Покупка

Purchase

В  Калифорнии почти все сделки оформляться с помощью риэлторов.  Для покупателя услуги риэлтора бесплатны ( то есть они оплачиваются продавцом). Купить недвижимость можно и дистанционно, так как все контракты подписываются  в электронном виде.

 6 ШАГОВ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ СДЕЛКИ:

  1.  Выбрать объект.  Есть несколько способов: либо я высылаю индивидуальные подборки, либо вы сами можете найти предложения на таких сайтах как:

    www.zillow.com

    www.realtor.com

    www.trulia.com

    Это самые популярные сайты для поиска недвижимости в США.

    Пометка: все объекты автоматически копируются из местных риэлторских баз каждого города, поэтому информация на сайтах весьма актуальна.

  2. Цена. Подсчитать оптимальную цену за объект -  это цифра подчитывается исходя из проданных похожих объектов или наличия других предложений.
  3. Offer. Сделать предложение на покупку объекта (мы называем это offer). По сути это и есть контракт купли- продажи. Если владелец принимает предложение и подписывает контракт, то официально начинается процесс купли – продажи и  на следующий день открывается эскроу.
  4. Escrow. Открытие эскроу акаунта. Покупатель в течение трех дней должен перевести 3 % стоимости объекта на счет компании Эскроу (это считается как часть оплаты за объект) и быть готовым вникнуть и подписать сопутствующие документы на покупку недвижимости.
  5. Инспекция и проверка титула. Покупатель нанимает независимого инспектора, который, исходя из своего опыта, советует, на какие неисправности нужно обратить внимание (например, трещина в стене, в полу и проч.). Если исход инспекции вас не устраивает, то сделка отменяется и вам полностью возвращают ваши 3 %. Если все устраивает, то остается банковским переводом перевести оставшуюся сумму за объект. Параллельно титульная компания проверяет финансовую чистоту сделки. 
  6. Оформление документов.  Эскроу офомляет документы права собственности  и регистрирует их в городском реестре.  В течение 2-3 недель на почту придет grand deed – документ, официально подтверждающий владение собственностью.

 Пометка: ваш offer будет принят продавцом только если ваши денежные средства находятся на территории США и у вас есть proof of funds то есть подтверждение наличия этих средств.  Это очень важный нюанс при покупке недвижимости.

 ЧТО ТАКОЕ ЭСКРОУ?

Эскроу – это лицензированная компания, которая производит обмен недвижимости на наличные. Суть эскроу в том, чтобы обеспечить безопасность сделки для обоих участников и ее соответствие со стандартами штата. В целях безопасности сделки эскроу открывается у третьей, независимой от обоих агентов стороны, которой доверяют все остальные участники сделки. Это некая аналогия аккредитива, но им занимаются лицензированные агентства. Эскроу занимает от 7 до 45 дней (с кредитом около 45 дней). Эскроу одновременно представляет интересы и покупателя, и продавца, таким образом упрощая процесс купли-продажи. Расходы на услуги эскроу делятся поровну между сторонами.

 РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ СОСТАВЯТ 1,5-2 % ОТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА. 

 Ипотека

 Да, иностранцы тоже могут получить кредит на покупку надвижимости.  Лицензированный специалист по кредитованию (мы их называем lender)  более детально расскажет об этом расскажет:

  • первоначальный взнос должен быть 50% или выше
  • предоставить банковские счета за последние 2 года
  • указать источника дохода
  • процентная ставка составит 7-9 %

 Для более подробной информации напишите мне на емейл f7kate@gamil.com или смс +1-818-378-7711 (viber, whatsapp).

 

UP